Как снять квартиру в Польше

Схема аренды жилья в Польше очень похожа на нашу.

Можно искать самостоятельно — по объявлениям, можно воспользоваться услугами агентства недвижимости , можно — услугами посредника. Первый вариант обойдется дешевле всего, второй — дороже всего. Первую квартиру мы снимали при помощи посредника — но вполне могли обойтись без него. Достаточно более-менее говорить по польски. На тот момент языка нам уже хватило бы, но времени было мало — мы жили со своими чемоданами в гостинице, а это было неудобно и недешево.

Искать квартиру мы начали задолго до того, как даже получили документы на выезд. Я сидела и старательно вычитывала объявления, смотрела фото, прикидывала, подойдет ли нам квартира. Ближе к делу даже писала нескольким własćiecielam (хозяевам), но…ответы были редки. На расстоянии снять квартиру практически нереально. Никто не хочет ждать даже несколько дней, все сводится к «позвоните — договоримся — встретимся». Плюсом того, что я пересмотрела эти сотни объявлений было то, что существенно обогатился словарный запас по теме — что потом пригодилось.

А теперь — подробнее.

Где.

Для поиска удобнее всего пользоваться этими сайтами (в порядке популярности и полезности):

• gumtree.pl
  
  Популярный среди поляков портал, на котором можно найти что угодно. Один из самых удобных (множество фильтров, которые упрощают и конкретизируют поиск).
• otodom.pl
  
  Портал, направленный исключительно на объявления, касающиеся недвижимости. Дает возможность поиска с учетом любых мелочей — от количества этажей в доме и района и до наличия в квартире интернета, сада и балкона. Хорошие описания квартир, карта. Есть приложение в AppStore (не очень удобное, часто вылетает).
• gratka.pl
  
  Многофункциональный портал, поиск не такой удобный, как на предыдущих двух.
• olx.pl
  
  Еще один многофункциональный портал. Поиск достаточно удобный, приложения есть и в AppStore и в GooglePlay, работает отлично и без зависаний.
• Если вы не хотите снимать отдельную квартиру, а просто присоединиться к кому-то, кто ищет соседа для аренды квартиры на несколько человек, хорошим вариантом для поиска будет сайт wspollokator.pl.
  
  На нем можно выбрать не только жилье, но и соседа по душе. Аудитория интернациональная, разновозрастная и с разными интересами.

Почем.

Вот здесь будет один интересный момент. Цены на квартиры одного уровня могут существенно отличаться. Например, двушки одного и того же размера и с примерно теми же параметрами могут стоить одна 1200, а вторая 2000 злотых. Не спешим радоваться — идем и читаем внимательно.

Арендная плата в Польше состоит из 2 частей. Одна часть — то, что вы платите непосредственно хозяину за аренду. Иногда в объявлении указывается только эта сумма. Вторую часть оплаты составляет czynsz. Его стоит поискать в подробном описании квартиры — потому что привлекательная сумма в 1200 злотых может сразу увеличиться еще на 600, а явно более дорогая квартира за 2000 может уже включать его в цену аренды. Добавим еще оплату за газ-воду-свет, и получим уже целую сумму.

Что же такое этот czynsz?

Согласно статистике, каждый второй поляк сам не сможет четко ответить, что это за выплаты и куда они уходят. Законодательно чинжем считается оплата владельцу недвижимости за аренду этой недвижимости, но чаще всего это слово используют для обозначения обязательных эксплуатационных (не коммунальных!)  платежей, которые съемщик платит помимо суммы, которая уходит исключительно хозяину. Чинж может быть ниже или выше, есть квартиры и вовсе без него.

Третье, что добавляем к общей сумме оплаты за аренду квартиры — оплаты за газ, воду и электричество. Как правило, хозяева рассчитывают примерное количество газа-электричества-воды, которые потребляются при проживании определенного количества людей. Часто эти оплаты хозяева просто добавляют к чинжу — и тогда расчет выглядит как арендная плата+чинж (а в нем, помимо вышеперечисленного, уже и все оплаты). Раз в полгода проводится перерасчет — и в случае перерасхода выплачиваете дополнительную сумму.

Мельдунек.

Мельдунек или obowiązek meldunkowy — формальность, которая на практике мало что значит и должна была быть отменена еще в январе 2014 года (теперь обещают 2016 год — но коснется это поляков, а не иностранцев, увы). Может сделать хорошую такую головную боль иностранцу — да и поляку тоже.  Это указание адреса, под которым постоянно или временно вы проживаете. После того, как вы заключили с владельцем квартиры договор о найме, с этим договором нужно в ближайшее время отправиться в urząd и замельдоваться там. Некоторые сравнивают мельдунек с пропиской — но это не совсем она, хотя для понимания так проще.  Мельдунек не дает никаких прав на жилплощадь. Но без него нельзя практически ничего — без мельдунка не дадут песел (о нем будет дальше), без него не завести счет в банке, не подать документы на карту, да и вообще находиться в стране без него достаточно опасное и рисковое дело.

Это очень важный момент — найти квартиру в Польше иностранцу несложно, но вот на временное zameldowanie согласие дает далеко не каждый хозяин. Некоторые не знают тонкостей процесса и просто боятся, некоторые не хотят нигде светить тот факт, что сдают недвижимость. Понять их можно — я тоже сдаю квартиру, только на родине — и приди ко мне с просьбой прописать их какие-нибудь сомнительные иностранцы, я бы скорее отказалась — в пользу несомнительных своих, которым это все не нужно. Будьте готовы к тому, что при встрече с хозяевами понравившихся квартир вам откажут 8 из 10.

Еще один тонкий момент: замельдоваться вы можете без согласия хозяина. Право на это дает заключенный между вами и владельцем договор найма квартиры (важно, чтобы квартиру сдавал именно владелец). Но если хозяин был против, или вы просто отмолчались и ничего ему не сказали о том, что замельдуетесь в его квартире — последствия могут быть малоприятными.  Как минимум — вас выселят, да еще и не вернут кауцию.

Сам процесс оформления временного мельдунка очень простой. Вы приходите в urząd с паспортом с визой или картой побыту, с договором о найме квартиры, берете талончик, дожидаетесь своей очереди и в течении минут 10 все готово. Оплата за все — около 17 злотых.

Вы можете быть замельдованы не по месту проживания. Это не противозаконно, но может стать проблемой при оформлении карты часовего побыту (не глобальной, но малоприятной). В случае с нашей первой квартирой так и было — мы проживали фактически по одному адресу, а замельдованы были в квартире, где жила сама хозяйка (она не была владелицей квартиры, которую сдавала,  и замельдовать в ней не могла).  Вот с этим периодически возникают проблемы у поляков — например, женщина замельдована у своих родителей в одном воеводстве, а проживает в другом — и уже проблема с тем, чтобы отдать ребенка в садик.

Kaucja zwrotna

Итак, вы нашли квартиру, которая вам подходит, решили с хозяином все вопросы. Настал час расплаты!

Помимо арендной платы за месяц+чинж+оплаты за воду-газ-электричество вы отдаете еще одну сумму чистой арендной платы (без чинжа и оплат). Это так называемая kaucja zwrotna — гарантия владельца квартиры на случай, если вы что-то разрушите или испортите. За очень хорошую квартиру (скорее не так хорошую, как «шикарную»), могут запросить 2 таких суммы. В конце действия договора эти деньги вам возвращают — если все в порядке (с квартирой, или с совестью арендодателя).  Аналогом у нас является оплата за последний месяц, как её называют.

Тонкости съема

• перед тем, как смотреть фото и описания квартир, не поленитесь поискать информацию о опасных и безопасных районах города. Все относительно, конечно, и можно спокойно прожить 10 лет в самом опасном районе, даже не подозревая, что он опасен — но лишний раз рисковать, особенно иностранцу, явно ни к чему.  Запрос Niebezpieczne dzielnice <название города> даст очень много полезной информации. Мы сами жили год в одном из самых небезопасных районов города — так называемом «бермудском треугольнике» — и, к счастью, не имели проблем ни разу. Но могло ведь повезти меньше. Хорошо, если вы посмотрите разные источники — в том числе форумы. Почти в любом городе небезопасным и неспокойным считается центр (хотя его очень любят иностранцы). Во Вроцлаве не самыми спокойными районами являются Przedmiejscie Oławskie, центр и некоторые части Gaj.
• учитывайте транспортную развязку с учетом того, что одним из самых популярных видов транспорта в Польше является велосипед. Наличие хороших дорожек и удобного доезда существенно сэкономит вам денег на транспорт. Например, во Вроцлаве есть достаточно неплохой район Cztery pory roku — квартиры там новые и неплохие, закрытые блоки невысоких домов, цены на аренду как правило не очень высокие — но вот доехать туда на велосипеде — адский ад.
• за место в гараже с вас возьмут еще около 200 злотых в месяц. У многих квартир есть кладовки (piwnica) — очень удобно. Особым любимцам судьбы может обломиться еще и гигантская терраса.
• если квартира вам подходит, но не очень нравится на фото — сходите и посмотрите в любом случае.  Оба раза мы снимали квартиры, которые в дикий восторг с первого взгляда не приводили.

О вкусах не спорят

Польские квартиры, предлагаемые do wynajmu, бывают нескольких типов.

1. Старые и убитые.
   Квартиры в «бабушкином» стиле. Ужасный убитый паркет или линолеум, обои на стенах, мебельные стенки, уродливые кресла и столы с салфетками. Ковры и ковровые покрытия, пережившие еще времена Валенсы. Кошмарная сантехника. Часто стоят столько же, сколько и квартиры на порядок лучше, особенно если находится такая квартира в центре.
2. Все лучшее сразу.
   Состояние таких квартир получше, чем у описанных выше, но в них вы найдете сразу все, что вам не нужно: псевдокожаный гигантский диван, на котором под кокетливыми накидками скрываются трещины — на нем невозможно спать, он занимает почти всю комнату — но вам от него никуда не деться; несколько журнальных столиков; безумная раскраска стен (фиолетовые обои+вставки зебры). Думаете, я это придумала? Все вышеописанное — о нашей предыдущей квартире) Стоила она, к слову, дороже нынешней — которая в 100 раз лучше и почти в 2 раза больше.
3. Скромненько, но со вкусом
   Очень удобный вариант. В этих квартирах нет излишков мебели, сама мебель очень простая, но приличная.
4. Просто хорошая и современная квартира.
   Как правило, в таких квартирах ламинат на полу и покрашенные в неядовитые цвета стены, хорошая кухня с техникой, аккуратная ванная с новой и хорошей сантехникой. Мебель — из ИКЕА или популярной польской фирмы BRW (мебель из ИКЕА очень популярна в любых квартирах, потому они часто похожи друг на друга). Количество мебели может быть от минимального до заполненности (иногда хозяева согласны домеблировать квартиру согласно пожеланий съемщиков)
5. Квартира-люкс
   Почти то же, что и предыдущая категория, но мебель и материалы уже дороже. Очень часто такие квартиры безвкусные и все сделано крайне «с перебором». Стоимость аренды такой квартиры прилично выше любой другой, иностранцам там рады — хотя вот мельдовать не очень спешат.

Сдадут или не сдадут?

Охотно сдают квартиры работающим молодым парам без детей, приличным семьям с одним не совсем маленьким ребенком, мужчинам, которые приехали работать на какую-нибудь крупную IT-компанию. В случае с иностранцами — будут активно интересоваться, где вы работаете (хотя стараются делать это ненавязчиво и как-бы для поддержания разговора). Очень много значит ваше владение языком — если вы достаточно неплохо изъясняетесь, доверия к вам больше. Большинство хотят видеть своими квартирантами людей некурящих и без домашних животных. Студентов хотят не все — обычно в объявлении четко указано, сдадут студентам или нет. А есть квартиры, рассчитанные как-раз на студентов — большие, без особых изысков, расчитанные на 3-4 человека и с разделенной сразу же в объявлении суммой оплаты.

Удачных поисков!

Если записи из моего блога были для вас полезны или, как минимум, интересны — просьба покликать по рекламным баннерам — это займет у вас несколько секунд, а мне даст возможность оплатить хостинг и продолжать заниматься этим проектом. Спасибо!